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"강남 집값이 비싸다고 하지만, 서울 아파트 공급 감소가 가시화하면 한층 오르면서 다른 지역과 격차를 벌릴겁니다. 많은 자산가들이 올해 상반기가 지나면 강남으로 갈아탈 기회가 사라진다고 판단해 움직이고 있습니다." 심형석 우대빵부동산 연구소장은 "강남 재건축 아파트를 매수하는 서울 외곽 자산가가 부쩍 늘었다"며 이같이 말했다.

올해부터 수도권 아파트 공급 감소가 본격화한다. 강남을 시작으로 들썩이는 서울 아파트 가격이 공급 감소와 맞물려 수도권 전역 집값 상승으로 이어질 지 시장의 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 당분간 강남권 집값이 가파르게 오르면서 다른 지역과의 격차를 벌리겠지만 확산세는 서울 핵심지 일부 지역에 한정될 가능성이 높다는 데 무게를 두고 있다.