А вот график рынка недвижимости (вторичный рынок Москвы). Последние 2 года цены топчутся на месте, а повышение ключевой ставки только сейчас начало влиять на цены.

Только вдумайтесь, купив вторичку в мск 2 года назад, стоимость вашего актива не изменилась (а это уже плохо, учитывая инфляцию). Купив первичку - скорее всего ваш актив даже подешевел, т.к. первичка из-за льготных ставок по ипотеке в последнее время стоит дороже вторички.