ckcapital

Bản chất của bất động sản là Nợ quyết định mọi thứ:
- Doanh nghiệp bất động sản đi vay tiền ngân hàng làm dự án
- Người mua bất động sản là dùng tiền vay của ngân hàng để mua dự án của doanh nghiệp bất động sản. Dùng nợ vay mua nợ vay.
+ Nếu khớp lệnh thì Nợ từ doanh nghiệp bds chuyển qua người mua. Người mua trả nợ thay doanh nghiệp bds. Người mua FO sẽ bán cho F1, F2,... còn không bán được thì tự ôm nợ vay luôn
+ Nếu không khớp lệnh thì doanh nghiệp bds ôm nợ
- Cổ phiếu bất động sản trên sàn Niêm yết là Khoản Nợ. Họ kéo cố phiếu lên cao và bán cho nhà đầu tư, tức cho nhà đầu tư ôm khoản nợ (cổ phiếu) dùm doanh nghiệp. Mà khoản nợ theo thời gian phải trả lãi suất.